Запрос в ЕГРП
В целях проверки чистоты сделки вы можете самостоятельно заказать
Запрос из Единого государственного реестра прав.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом.
ТУ(электричество)
Для заключения Договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям необходимо записаться на прием в
Акционерное общество "Региональные электрические сети".
адрес г.Новосибирск, ул.Одоевского 2,
Телефон (383) 289-33-59
Вопросы по ТП call-центр 289-37-38
либо подготовить заявку через личный кабинет на сайте АО РЭС (раздел КЛИЕНТАМ-Технологическое присоединение к электрическим сетям-Личный кабинет), зарегистрироваться в котором можно по ссылке
Рекомендуем подавать заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной присоединенной мощностью 15 кВт. При подаче заявки необходимо предъявить Свидетельство о праве собственности на земельный участок (или выписку из ЕГРН).
Максимальный срок подключения - 6 месяцев. Льготный тариф - 550 руб (не чаще 1 раза в 3 года).
Разрешение на строительство
ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ( с августа 2018г.):
1. подача Уведомления о начале строительства- в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.
2. подача Уведомления об изменениях или реконструкции - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.
3. Изготовление Техплана здания можно обратиться к нам по адресу Инская 39-306, ООО Услуги для бизнеса, +7 (383) 227−92−24, +7−923−223−03−24, +7 (383) 264−40−99 , а так же получить консультацию по дальнейшим действиям) - срок от 10 дней.
4. Заявление о присвоении почтового адреса в Кубовинском сельсовете - срок до 30 дней.
5. подача Уведомления об окончании строительства - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.
6. Регистрация здания в Росреестре.
Уведомление в МКУ Земельное бюро можно подать как лично, так и через предстваителя при предьявлении доверенности в простой письменной форме (не нотариального!!!).
При заполнении документа необходимо указать отступы для строения от границ участка, либо приложить схему участка с отмеченным периметром дома и отступами. Особенно это актуально , если периметр дома неправильной формы. Можно указать, например, "не менее 4 м от границ участка". Главное, чтобы здание находилось в разрешенных границах (см.ПЗЗ ниже).
Обязательно укажите адрес электронной почты и почтовый адрес, т.к. Ответ на уведомление в целях соблюдения сроков отправляют на e-mail и отправляют Почтой России на указанный адрес письмом.
После подачи Уведомления Ответ обязаны предоставить в течение 7 рабочих дней.
ВСЕМ, КТО НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ УЖЕ ПОСТРОИЛ ДОМ НЕ ПОЛУЧИВ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕОБХОДИМО
СРОЧНО!!!
ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НЕ НАДО.
Возьмите с собой только документ , подтверждающий право собственности на участок.
Данная возможность гарантированно действует в срок до 1 марта 2019г. Далее законодательство может измениться. Не ждите до конца февраля, посетите МКУ Земельное бюро в ближайшее время.
Можно распечатать Уведомление по ссылке у нас на сайте, а также можно заполнить на месте, взяв бланк в МКУ.
в Уведомлении указываются:
После получения ОТВЕТА на Уведомление о начале строительства можно обратиться к нам по адресу Инская 39 оф.306, +7 (383) 227−92−24, +7−923−223−03−24, +7 (383) 264−40−99 , где Вы сможете заказать Технический план здания и подготовить документы для постановки на кадастровый учет Вашего Индивидуального жилого дома. Здесь же можно получить консультации по всем связанным с процедурой вопросам.
Или задать вопросы по т.+79139204757 Анна.
С 03 августа 2018г. изменилясь процедура связанная с РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Данная процедура регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области).
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
19. ... Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)
Все документы подаются по адресу:
Муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области "Земельное бюро"
Контакты: 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, д. 46, тел. 209-31-11
Cпециалисты МКУ «Земельное бюро» проводят консультации по вопросам предоставления муниципальных услуг. Информацию о порядке записи на личный прием (консультацию) к специалистам МКУ "Земельное бюро" можно получить с 830 до 1600 по будням у администратора или по тел. 209-31-11. График приема и выдачи документов; Понедельник-пятница 8.30-16.00
Также собственники участка имеют право запросить в МКУ "Земельное бюро" ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
ПЗЗ - Правила землепользования и застройки сельского поселения «КУБОВИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». Для наших участков смотрите Статью 22 (п.3).
Помните! При строительстве в НАСЕЛЕННОМ пункте необходимо соблюдать нормы ПЗЗ!
Субсидия
В конце 2014 г. прошла информация о приостановлении программы. По нашим сведениям постановление о приостановлении не было утверждено.
Помните, что законодательство постоянно изменяется, дополняется. Последние изменения расширили возможности по получению Cубсидии.
Теперь Совершеннолетние граждане Российской Федерации, проживающие на территории муниципальных районов Новосибирской области не менее одного года на день обращения за субсидиями,а также граждане, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, собственных и (или) усыновленных, проживающие на территории Новосибирской области, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области в соответствии с настоящим Положением.
О порядке и размерах предоставления застройщикам, осуществляющим строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области, субсидий на строительство индивидуальных жилых домов.
(с учетом изменений на 31октября 2014г.)