ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

1. Получение топосьемки (работы платные, самый бюджетный способ - обратиться к нам по адресу Инская 39-306, ООО Услуги для бизнеса,  +7 (383) 227−92−24, +7−923−223−03−24, +7 (383) 264−40−99 , а так же получить консультацию по дальнейшим действиям) - срок от 2 дней.

2. Получение градостроительного плана - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок от 1 месяца.

3. Получение разрешения на строительство - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок от 1 месяца.

В настоящее время ужесточился контроль за незаконным строительством без полученного РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Каждый застройщик обязан получить Разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство.

       Данная процедура регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Росссийской Федерации.

       Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области).

        В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации .         

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (в нашем случае - свидетельство о праве собственности на участок,  выписка из ЕГРП или Выписка из ЕГРН );

2) градостроительный план земельного участка (заказывается в МКУ «Земельное бюро»);

               при заказе необходимо предоставить следующие документы: 1-правоустанавливающие документы на земельный участок (см выше), 2-кадастровый паспорт, 3-копия паспорта собственника, 4-заявление, 5-доверенность в простой письменной форме в случае подачи документов доверенным лицом.

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4) заявление (образец скачать здесь)

       Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

       Документы  направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных.

При заполнении заявления на строительство потребуются следующие показатели:

• общая площадь здания
• общая полезная площадь
• строительный объем
• площадь застройки
• жилая площадь
• этажность
• материал стен

Градостроительные планы земельных участков, порядок их подготовки и утверждения

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

3. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

ПЗЗ - Правила землепользования и застройки сельского поселения «КУБОВИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» . Для наших участков смотрите Статью 22 (п.3).

Помните! При строительстве в НАСЕЛЕННОМ пункте необходимо соблюдать нормы ПЗЗ!