В соответствии с ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КУБОВИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ утвержденными приказом министерства строительства Новосибирской области от 26.11.20 № 624 Администрация Новосибирского района требует приведения в соответствии с ПЗЗ вида разрешенного использования для оформления Уведомления о начале строительства или реконструкции.

По данному ПЗЗ на территории мкрн Калиновый все участки принадлежат к территориальной зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин), вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Для этого необходимо подать Декларацию о выборе вида разрешенного использования по предлагаемому образцу в Росреестр через МФЦ, приложитв к ней документ о праве собственности (Свидетельство или выписка ЕГРН)э

В результате будет выдана новая выписка из ЕГРН в измененным видом разрешенного использования.

ДЕКЛАРАЦИЯ скачать

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ( с августа 2018г.):

Временно в связи с эпидобстановкой все Уведомления принимаются в почтовый ящик, расположенный на входе в Администрацию Новосибирского района по адресу ул.Коммунистическая 33а

рекомендуем указывать получение ответа на вашу электронную почту

1. подача Уведомления о начале строительства- в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.

2. подача Уведомления об изменениях или реконструкции - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.

3. Изготовление Техплана здания можно обратиться к нам по адресу Линейная 114 оф.20, ООО Услуги для бизнеса, +7 (923) 227−92−24 , а так же получить консультацию по дальнейшим действиям) - срок от 10 дней.

4. Заявление о присвоении почтового адреса в Кубовинском сельсовете - срок до 30 дней.

5. подача Уведомления об окончании строительства - в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) - срок 7 рабочих дней.

6. Регистрация здания в Росреестре.

Уведомление в МКУ Земельное бюро можно подать как лично, так и через предстваителя при предьявлении доверенности в простой письменной форме (не нотариального!!!).

При заполнении документа необходимо указать отступы для строения от границ участка, либо приложить схему участка с отмеченным периметром дома и отступами. Особенно это актуально , если периметр дома неправильной формы. Можно указать, например, "не менее 4 м от границ участка". Главное, чтобы здание находилось в разрешенных границах (см.ПЗЗ ниже).

Обязательно укажите адрес электронной почты и почтовый адрес, т.к. Ответ на уведомление в целях соблюдения сроков отправляют на e-mail и отправляют Почтой России на указанный адрес письмом.

После подачи Уведомления Ответ обязаны предоставить в течение 7 рабочих дней.

ВСЕМ, КТО НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ УЖЕ ПОСТРОИЛ ДОМ НЕ ПОЛУЧИВ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕОБХОДИМО

СРОЧНО!!!

ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НЕ НАДО.

Возьмите с собой только документ , подтверждающий право собственности на участок.

Данная возможность гарантированно действует в срок до 1 марта 2019г. Далее законодательство может измениться. Не ждите до конца февраля, посетите МКУ Земельное бюро в ближайшее время.

Можно распечатать Уведомление по ссылке у нас на сайте, а также можно заполнить на месте, взяв бланк в МКУ.

в Уведомлении указываются:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений

После получения ОТВЕТА на Уведомление о начале строительства можно обратиться к нам по адресу Линейная 114 оф.20, +7 (923) 227−92−24, где Вы сможете заказать Технический план здания и подготовить документы для постановки на кадастровый учет Вашего Индивидуального жилого дома. Здесь же можно получить консультации по всем связанным с процедурой вопросам.

Или задать вопросы по т.+79139204757 Анна.

С 03 августа 2018г. изменилясь процедура связанная с РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Данная процедура регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области).

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

19. ... Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)

Все документы подаются по адресу:

Муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области "Земельное бюро"

Контакты: 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, д. 46, тел. 209-31-11

Cпециалисты МКУ «Земельное бюро» проводят консультации по вопросам предоставления муниципальных услуг. Информацию о порядке записи на личный прием (консультацию) к специалистам МКУ "Земельное бюро" можно получить с 830 до 1600 по будням у администратора или по тел. 209-31-11. График приема и выдачи документов; Понедельник-пятница 8.30-16.00

Также собственники участка имеют право запросить в МКУ "Земельное бюро" ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

ПЗЗ - Правила землепользования и застройки сельского поселения «КУБОВИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». Для наших участков смотрите Страницу 36 Зона Жин. Новая редакция 2020 года.

Помните! При строительстве в НАСЕЛЕННОМ пункте необходимо соблюдать нормы ПЗЗ!